Schillerpark-Center meldet sich zurück

Ins Schillerpark-Center zieht wieder Leben ein. Der Eigentümer Aroundtown spricht nun in einer Mitteilung sogar von einer baldigen Vollvermietung. Doch dabei ändert sich die Nutzung: Vom Einkaufszentrum wird das Haus in der Müllerstraße zum Sportzentrum. Es bleibt aber noch Platz und es gibt auch bereits Bauanträge für weitere, andere Nutzungen.

Sport auf rund 14.000 Quadratmetern

Es klingt nach vollumfänglicher Wiederbelebung nach jahrelangem Leerstand. Der Eigentümer Aroundtown hat für das Schillerpark-Center mehrere Mieter gefunden. So ist die Kette Urban Apes bereits am Herrichten einer Boulderhalde, die 1.650 Quadratmeter umfassen und bald eröffnen soll. Die Fitnessstudiokette FitX hat einen Mietvertrag über 2.500 Quadratmeter im ersten Obergeschoss unterzeichnet und will Ende 2026 eröffnen. Die Drogerie Rossmann erhält 1.000 Quadratmeter. Größter Mieter wird BOB’s Rock & Bowl. Das als Gaststättenkette gestartete Unternehmen will die im Gebäude vorhandene Bowlingbahn reaktivieren. Bob’s erhält 4.450 Quadratmeter, auf denen zusätzlich Billard, Kicker, Dart und natürlich Essen angeboten wird.

Bereits im Haus sind das Kampfsportstudio Spitfire Gym auf 3.600 Quadratmetern und der Tischtennisanbieter Ping Pong Park auf rund 500. Quadratmetern. Damit sind gut 14.000 Quadratmeter vermietet. Beeindruckend. Zum Vergleich: Eine IKEA-Filiale hat etwa 20.000 Quadratmeter. Das heißt, das Schillerpark-Center ist tatsächlich zurück und pulsiert wieder.

Was passiert mit dem Rest des Schillerpark Centers?

Doch wenn das Center wiederbelebt ist, heißt das, es ist vollumfänglich wiederbelebt? Nein, Leerstand wird es weiterhin geben. Die Bauantragslisten des Bezirks geben auch Auskunft darüber, was Aroundtown noch vorhat mit der Müllerstraße 46: Beherbung. „Teilabbruch des Parkhauses, Neuerrichtung und Aufstockung als Beherbergungsstätte mit 142 Zimmern (284 Betten) und Wohnungen (nordöstliche Gebäudehälfte Achse 15 bis 26)“, heißt es in einer Notiz vom 21. März 2024. Und im Juli 2024 folgt der Eintrag: „Abbruch des Parkdecks im 3. Obergeschoss und Neuerrichtung als Beherbergungsstätte mit 77 Zimmern und 154 Betten (Mieteinheit 10) sowie Umbau der Erschließung im Erdgeschoss (südwestliche Gebäudehälfte 3. Obergeschoss – Achse 1 bis 15)“. Ob es Beherbergung, ein klassisches Hotel mit Rezeption und Frühstücksbuffet meint, bleibt abzuwarten. Vielleicht ist lediglich möbliertes Wohnen gemeint. Das weiß derzeit nur Aroundtown.

Der Abriss der riesigen Parkplätzflächen war bereits vor mehreren Jahren ein bemerkenswertes Ziel des Eigentümers. Das Stadtplanungsamt hatte dies am 6. Dezember 2019 genehmigt. Aroundtown hätte die Flächen für den Einzelhandel verringern dürfen, das Bowlingcenter zugunsten von Büros schließen dürfen und das Parkhaus um zahlreiche Parkplätze verrringern dürfen. Kommen sollten nach den alten Plänen viele Büros, Wohnen und im Erdgeschoss auch etwas Einzelhandel.

Wie steht es mit diesen Plänen heute? Jetzt antwortet das Immobilienunternehmen auf diese Frage: „Das neue Vermietungskonzept unterstützt die geplanten Entwicklungen, welche das weitere Potential dieses Gebäudes heben wird.“ Es ist nicht zugespitzt, wenn man über diesen Satz urteilt, dass das Orakel von Delphi es nicht hätte besser formulieren können. Die Unklarheit seiner Antwort begründet Aroundtown so: „Da wir derzeit weiterhin in der Planung sowie laufenden Abstimmung mit den Behörden sind, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir dennoch zu diesem Zeitpunkt keine weiteren Aussagen treffen können.“ Übersetzt heißt das: Aroundtown möchte sich nicht in die Karten schauen lassen.

Schillerpark-Center: ein Rückblick zur Erinnerung

Über den Einzug der ersten Sportanbieter im vergangenen Jahr berichtete dieser Blog im Beitrag Kampfsport und Tischtennis im Schillerpark-Center.

Im Dezember 2020 zog der Lebensmittelhändler real aus. Wer es nicht mitbekommen hat: Das gesamte Unternehmen real hat im März 2024 seinen Betrieb eingestellt. Die Schließung der Filiale in der Müllerstraße 47 war also ein Vorbote eines kommenden Niedergangs des Händlers. Dabei hatte real einen Milliardenumsatz. Wie heute noch Kaufland verfügte real damals über gigantische Verkaufsflächen, die je nach Standort mindestens 5.000 Quadratmeter und sogar bis zu 15.000 Quadratmeter groß sein konnten.

Das langgestreckte Gebäude mit der Bezeichnung Schillerpark-Center gehört seit 2015 dem Immobilienunternehmen Aroundtown. Das Grundstück ist aber Eigentum der BVG, weil unterirdisch die Zufahrt zum Betriebswerk Seestraße verläuft.

„Das neue Shopping-Paradies“ titelte ein Boulevard-Blatt im Jahr 2001 bei der Eröffnung des Centers. Neben dem Händler real mit 6.400 Quadratmetern gab es damals 13 weitere Geschäfte und 1000 Parkplätze.